Tam Donanımlı, Sahibinden Satılık Bina

Ev olarak tasarlanmış fakat daha sonradan iş yeri olarak dekore edilmiş ve ilave donanımlar eklenmiş,
hem ev hem de işyeri olarak kullanılabilecek güzel konumda;
Sahibinden Satılık Komple Bina

İrtibat: 0 532 7050158

Fiyat: 660.000 TL

Binada; zemin kat üzerinde, iki kat vardır. (Daire 1 ve Daire 2)

İlave olarak; çatı katı da dekore edilmiştir. Daireler takribi 95'er metrekare, zemin takribi 65 metrekare, çatı takribi 45 metrekaredir. Toplam kullanım alanı takribi; 300 metrekaredir. Arsa 158 metrekaredir. Zemin katta; harici 3 hat, dahili 24 hatlık LG Santral vardır. Çalışır durumdadır.

Bahçede çam ağaçları ve süs bitkileri bulunmaktadır. Alt katın ve Daire 1'in, dışa bakan tüm kapı ve pencerelerinde demir korkuluk vardır.

Kapı girişinde yeşil halı bulunmaktadır. Yine kapı girişinde 2 adet büyük saksı ve üstünde bitki vardır.

Binaya sonradan yapılan yağmur iniş sistemi (oluk) bulunmaktadır. Bahçe duvarlarında plastik çit vardır.

Üst kat balkonlarında, sonradan yapılan 2 adet çamaşırlık vardır. Her dairede 1'er adet olmak üzere, balkona monte edilmiş; Lüx İmmergas Kombi'ler vardır.

Bahçede 1 adet çatısı şıngıl kaplı kamelya; 1 adet ağır ahşap masa, 4 adet plastik kaliteli sandalye, 1 adet ahşap+demir oturma bankı bulunmaktadır.

Hemen kamelyanın yanında; son derece kullanışlı beton barbekü vardır. Etrafı duman kokusundan hemen hemen hiç rahatsız etmeden (duman çatının oradaki bacadan çıkmaktadır) mangal yapılabilmektedir.

Barbekünün altında odunluk mevcut olup; bir adette mangal malzemeleri için uzun masa mevcuttur.

Merdivenlerin tamamında kayıp düşmeyi önleyici kaydırmaz bantlar takılıdır.

Biri dış kapıda, birisi zemindeki ahşap kapıda, ikisi çelik kapılarda olmak üzere; Passcard sistemi vardır. Bu sistemle tek kartla hiç anahtar kullanmadan tüm dış kapılar açılabilmektedir. İstenirse kartlara hangi kapıyı açacağına dair ayrı yetkiler tanımlanabilir. Binanın teslimi esnasında tüm Passcard'lar (çok sayıda olmak üzere) teslim edilecektir.

Binanın tümünde geçerli olan; iki çelik kapıyı + zemin kattaki ahşap kapıyı açan tek anahtar ve  dış kapıyı açan iki anahtarla, yani toplam üç anahtar kullanarak bütün binada rahatça giriş çıkış yapılabilmektedir. İstenirse; kapı kilitleri değiştirilerek her kat ayrı anahtarla da açılabilir.

Bina ışıklandırma açısından iyidir. Özellikle salonlarda olmak üzere çok fazla ampül yuvası bulunmaktadır.

Eski zayıf performanstaki peteklerden sonra tüm binada değiştirilen yüksek kapasiteli petekler vardır (Zemin+Daire1 ile  Daire2+Çatı iki ayrı doğalgaz aboneliği şeklindedir.)

Elektrik abonelikleri: Zemin / Daire1 / Daire2+Çatı olmak üzere 3 ayrı abonelik vardır.

Binanın önü ve bahçesi toprak zeminken tamamıyla, renkli ve renksiz olmak üzere parke ve dekoratif taşlarla döşenmiştir. Ayrıca binanın  karşısındaki yol da; araba parketmek için parke taşla döşenmiştir. Binanın çevresine rahatlıkla 4-6 araba park  edebilmektedir.

Daire 2'nin salonunda duvardan duvara dolaplar vardır.. Bu dolaplar sayesinde pek çok eşya göz önünden kaldırılabilmektedir.

Daire 2'nin mutfak dolapları ve tezgahı bir sene önce yeniden yaptırılmıştır. Mutfağa; çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve fırın sığacak şekilde yeniden düzenlenme yapılmıştır. Daire 2'nin mutfağı; tezgah altına monte su arıtma cihazı ve Bosch marka aspiratör'le teslim edilecektir.

Daire 2'nin duvarına monte edilmiş dolap vardır.
 

Daire 2'de balkonlar dahil; 8 güvenlik kamerası, Daire 1'de balkonlar dahil; 8 güvenlik kamerası, zemin katta 3 güvenlik kamerası, bina içi koridorlarda 3 güvenlik kamerası, binanın etrafında (kapıyı da, bahçeyi de görenler olmak üzere) 6 güvenlik kamerası ve yukarıdakilere bağlı olarak çalışan; 2 tane kamera kayıt cihazı + 2 monitör + 2 klavye + 2 mouse+1 adet dış siren bulunmaktadır.

Toplam 28 güvenlik kamerası vardır.

Alarm sistemi istenildiğinde alarm takip merkezine bağlanıp; 7/24 bina takip edebilmektedir.

İstendiği takdirde, kameralara internetten de bağlanılabilmektedir.

Daire 2'de; 5 hırsız alarm dedektörü, daire 1'de; 5 hırsız alarm dedektörü, zemin katta 3 hırsız alarm dedektörü, koridorda 1 hırsız alarm dedektörü

Daire 2'de; 5 yangın dedektörü, daire 1'de; 5 yangın dedektörü, zemin katta 3 yangın dedektörü, depoda 1 yangın dedektörü

Daire 2'de 1 adet su basma dedektörü vardır.

Hırsız, yangın, su basma dedektörleri ayrı bir alarm cihazına bağlı olup, bir vukuat algıladığında sisteme tanımlanan telefonları aramaktadır. Ayrıca bina içinde de siren çalmaktadır.

Daire 1'in holünde Wireless Repeater olup; yangın dedektörlerinin, tüm binada kablosuz olarak çalışmasını sağlamaktadır.

Bina hem fiziki hem de teknolojik olarak hırsızlık gibi vakalara karşı korunaklıdır.

Bina, oldukça bağımsız bir yapıdadır. Çevreyle temas yok denecek kadar azdır. Binanın dış kapısı, acil durumlar gözönünde bulundurularak dışa doğru açılacak şekilde düzenlenmiştir. 2 çelik kapı ve dış kapının arkasında kapı hidroliği bulunmakta ve kapılar kendiliğinden kapanmaktadır.

Zemin kattan başlayarak (çatı dahil) tüm katlara çıkan, resimlerde de görüldüğü üzere kalın ve ince kablo kanalları vardır. Bu kanallar vasıtasıyla santralden tüm odalara telefon hatları çıkmakta ve hemen hemen her oda da 1 ile 8 arası telefon hattı bulunmaktadır.

Aynı kanallar vasıtasıyla zemin kata bağlanan modem vasıtasıyla tüm binaya yüksek hızla internet  verilebilmektedir. Her odada 1 ile 8 arası ethernet (internet) portu bulunmaktadır.

Kalın kablo kanalları üzerinden elektrik dağıtımı da yapılmakta olup; kablo kanalları üzerinde pek çok priz bulunmakta ve böylece odanın her yerinden elektrik ihtiyacı, uzatma kabloları olmadan giderilebilmektedir.

Yine aynı kanallar vasıtasıyla binanın çatısında bulunan merkezi uydu sisteminden, tüm katlara hat çekilmiş olup; katlarda merkezi uydu vasıtasıyla televizyon izlenmeye olanak sağlanmıştır.

Son olarak; bu kanallar vasıtasıyla herhangi bir odaya kablo çekmek istendiğinde; zorluk  çekmeden, kanal kapakları açılarak kablo çekilebilmektedir. Her odadan bir diğerine kanallar içinde, dışarıdan gözükmeyen menfezler açılmıştır.

Zemin katta; 1 adet sensörlü ve otomatik olarak havlu kağıt sarkıtan cihaz + 1 adet köpük sabun sıkan aparat vardır. Daire 1'de; 1 adet Z peçetelik +  1 adet sensörlü ve otomatik olarak havlu kağıt sarkıtan cihaz  + 1 adet köpük sabun sıkan aparat vardır. Daire 2'de; 1 adet Z peçetelik + 1 adet köpük sabun sıkan aparat vardır.

İstenildiğinde çatıya da su çekilebilir. Aynı şekilde, aşağıya inen pis su gider borusu da bulunmaktadır.

Zemin katta orta salona; mutfak tezgahı koyulabilir. Su giderleri mevcuttur. Bu haliyle 4 katta bağımsız olarak kullanılabilir.

Not 1: Zemin katın doğalgazı ve suyu; Daire 1'e bağlıdır. Elektriği bağımsız abonedir.

Not 2:  Çatının doğalgaz, su ve elektriği Daire 2'ye bağlıdır.

Çatı sonradan (özel olarak izolasyonlu bir şekilde) yapılmış olup; belediyenin belirlediği ruhsat kriterine uygundur. Özellikle, çatı; standart dışı yükseklikte yapılmamıştır.

Bina izolasyonludur.

Daire 2'de; salona ve yatak odasına monte edilmiş birer adet ve yine çatıya monte edilmiş bir adet olmak üzere, toplam 3 adet son derece kaliteli ve yeni Bosch marka klimalar  bulunmaktadır. Daire 1'de de, 2 adet eski tip,  Vaillant klima bulunmaktadır. Klimalar sorunsuz çalışmaktadır.

Zemin kat, Daire 1 ve Çatı katında dikey perdeler bulunmaktadır.

Binanın topraklaması özel olarak yapılmış olup; elektrikçi tarafında testleri yapılmıştır.

Dairelere duşakabin takılmamıştır. Onun yerine üste perde, zemine de; suyun dağılmamasını sağlayacak eşikler yapılmıştır.

Daire içi hollerde toplam 2 adet, bina içi merdivenlerde 4 adet, bina dış kapı girişinde 1 adet, Daire 1'in balkonlarıda toplam 2 adet, bahçeye giden bölümde ve bahçede toplam 3 adet, harekete duyarlı lambalar bulunmaktadır. Binanın etrafında bir hareket algılandığında lambalar yanmaktadır.

Çatı katı özellikle beyaz olarak dizayn edilmiş olup,  çatının uç noktalarına doğru, çatıyı komple çevreleyen gömme dolaplar yapılmıştır. Bu dolaplar vasıtasıyla çok fazla eşya ayak altından kalkmaktadır.

Yine çatıya monte edilmiş, 4 adet dekoratif ve şık abajür bulunmaktadır. Binanın içine girer girmez solda 1 adet depo/ardiye bulunmaktadır.

Binanın dış kapısı içeriden hem sağ üstteki butona basarak (eğilmeden kapıyı açabilmek için), hemde kapının üzerinde, aşağıda yer alan butona basarak açılabilmektedir. Binanın dış kapısı; içeriden de kilitlenebilmektedir.

Zemin kattaki ön odada, duvara monte dolap bulunmaktadır.

Daire 1 ve Daire 2'de alaturka tuvalet (normal tuvalet) ve klozet vardır. Zemin kattaki tuvalet binanın yapılışında sadece klozet olarak yapılmıştır fakat sonradan o da alaturka tuvalete (normal  tuvalete) döndürülmüştür.

Binada tek ve büyük bir aile kalabileceği gibi;  bir kaç aile de kalabilir. Ayrıca bina ofis olarak da kullanılabilmektedir ki yukarıda da belirtildiği gibi bu duruma özel olarak binaya pek çok özellik eklenmiştir.

Binanın yaşı 5'tir. Bina için; belediyeden de çalışma ruhsatı alınabilmiş ve  4 sene ofis olarak hizmet vermiştir. Bir senedir ev olarak kullanılmaktadır.

Bina içi; 1 sene önce merdiven araları dahil komple boyatılmıştır ve temizdir. Sadece Daire 2  için ince bir boya atılması yeterli olacaktır.

Bina yürüme olarak; minibüse 30 sn.,  Eser İlkokulu'na 2 dk, Salko Camii'ne 4 dk., Beyhekim Hastanesi'ne 5 dk., Yenicamiye 7 dk. mesafede olup, Yeni Stad bölgesindedir. Bu bölge değerlenmektedir.

Binanın üzerinde, alındıktan sonra takribi 150.000 TL değerinde düzenlemeler yapılmıştır.
Direk girilip kullanılmaya müsaittir. Bina da sorun yoktur.

Pazarlık payı yoktur. Takas yapılmamaktadır.
Daireler ayrı ayrı satılmamaktadır.

İstenildiğinde binada bırakılabilecekler;

Kamera kayıt cihazları için dolap: 100 TL
Çatı içindeki beyaz makam masası + bilgisayar masası + sehpa + dolap : 400 TL
10 adet Zyxel Switch (İnterneti odalara dağıtan cihazlar) : 500 TL
Daire 1'de yer alan LCD televizyon (Bu televizyon aynı zamanda HDMI kablosu ile bilgisayarada bağlanabilmektedir.) : 1000 TL
Daire 2'de yer alan, odanın da konseptiyle uygun çok az kullanılmış büyük dolap : 250 TL
Daire 1'de, Bosch tezgah üstü ocak : 250 TL
Daire 2'nin mutfağında 4 sene önce alınan Bosch marka buzdolabı : 750 TL