SATILIK KOMPLE BİNA Bodrum+Zemin+İKİ KAT 640m2

EXCELLENT İNVEST . SAKARYA İLİ, ADAPAZARI İLÇESİ, MİTHATPAŞA MAHALLESİ, İZMİT (Adnan MENDERES) Caddesi Üzerinde YATIRIMLIK KOMPLE MÜLK. Not: Binanın Arsa + İnşaat Yeniden Yapım Maliyeti 7,5 - 8 Milyondur ! Sadece 303 m2 Arsası 2,5 - 3 Milyon TL Değerindedir. Bina 3 Katlı ve STATİK Olarak Oldukça Güçlü Durumdadır. Araştırma Hastanesi ile Diş Hekimliği Fakültesi Arasında ve Her İkisine de Yürüme Mesafesindedir. Mevcut Yapıda Tadilat Yapılarak Alternatif Kullanım Geliştirme İmkanı ile Aylık 25 - 30 Bin TL Kira Getirisi Potansiyeline Sahiptir. Yeni İmar Durumunda Bitişik Nizam T1 Ticari Alanda Kalmakta ve Tabanda 220m2 İnşaat İzni Vardır. Arsa Alanı: 303 m2 Bodrum Kat Temel Alanı: 170m2 Zemin Kat İş Yeri Alanı: 150m2 1. Kat Daire Alanı: 190m2 (4 Oda, 1 Salon) 2. Kat Daire Alanı: 190m2 (4 Oda, 1 Salon) Çatı: Normal Kat Yüksekliğinde İmal Edilmiş, Çevresi Açık, Çelik Konstrüksiyon Üzeri Etermit Kaplama Örtülmüş 190m2 Çatı Katı Yapmaya Müsait Çatı Katı Not: İş Yerinin Arka Bahçesi ve Ön Çekme Mesafesinin İŞ YERİNE Dahil Edilmesi Mümkün. BİTİŞİK Her İki Komşumuzda bu kapama ve katma işlemini gerçekleştirmiştir. bu durumda ZEMİN KATTAKİ İş Yerimiz Toplamda 270m2 Alana Ulaşabilir ki bu tek başına çok ciddi bir İŞLETME Alanıdır. Mahallerin NET alan ölçüleri: Salon: 29m2 Mutfak: 17m2 Oturma Odası: 16m2 Ön Cadde Balkonu: 12m2 Gündüz Holü: 12,30 m2 Antre: 5m2 WC: 2,65m2 Gece Holü: 4,20 m2 Banyo: 5m2 Yatak Odası: 14,30m2 Yatak Odası: 11,50 m2 Yatak Odası: 12m2 Arka Bahçe Balkonu: 8m2 Kat Bürüt Alanı: 190m2 Daire Bürüt Alanı: 175m2 Daire NET Kullanım Alanı: 148,95m2 Kat Yüksekliği: 270 cm Kolon Ölçüleri: 40/80cm Kiriş Ölçüleri: 30/60cm Albuyur Gayrimenkul & Emlak 24 Yıllık birikim ve tecrübe, işini seven ve zevkle yapan uzman bir kadro, açık, şeffaf ve detaylı bilgilendirme hizmeti, alternatif yatırım imkanlarını bilgi ve fark yaratan çözümleri ile yatırımcısına sunan ve güven veren bir çözüm ortağınızız. Şirket bünyesinde İnşaat Mühendisi, Kamulaştırma Bilirkişisi (Eski), İnşaat Teknikeri, Emlak ve Emlak Yönetimi, Adalet (Hukuk) Meslek Yüksek Okulu, Yerel Yönetimler Meslek Yüksek Okulu mezunu çalışma ve çözüm ortakları barındıran şirketimiz Emlak & Gayrimenkul yatırım ve tasarruflarınız için hizmet kalitesini sürekli yükselterek sizlere hizmet vermeye devam ediyor. Biliyoruz ki en zorlu ve en önemli kararlardan biri emlak alım kararı vermek ve onu gerçekleştirmektir. ve bunun için ya kendimizin bilgili ve birikimli olması ya da bilgi ve birikimi olan güvenilir birinden destek veya hizmet almamız gerekmektedir. KONUT ALIRKEN ! Bütçemizi bilmek, İhtiyaçlarınıza en uygun (Fonksiyonel) konut tipini belirlemek, Doğru lokasyonu belirlemek (İş, Çevre, Okul, Hastahane, Ulaşım), Komşuluk yapacağımız insanları önceden tanımak, Konut yatırımımızın gelecekteki değer artış potansiyelini görebilmek önemli ve değerlidir. ve fakat bilinmesi gereken başka detaylarda vardır; Yapının risk durumu nedir? Kentsel dönüşüm alanında bulunması ne demektir? Arsa Paylı Mülkiyet olmasının önemi ve riskleri nelerdir? Belediyedeki mevcut görünümü ve güncel İmar durumu nedir? Arsa Payı, Kat Mülkiyeti, Tapu kaydı bilgileri konu başlıklarında ilgili mercilerden soruşturma yaptık mı? İpotekli konut satışı, veraset ve intikal durumlarında nasıl hareket etmeniz gerektiğini biliyor muyuz? Hisseli bir yerin satışında diğer hissedarların "ön alım hakkı" nedir? riskleri nelerdir? Tapuda karşımıza Sükna hakkı, üst hakkı, geçit veya kaynak hakkı kurulmuş bir yer çıkarsa alırken bilmeniz gerekenler nelerdir? Yapının yaşı, mimari ve statik durumu konusunda projeye uygunluğunu denetleyebiliyor muyuz? Bölgedeki satış ve kiralama hızı ve boşluk oranları konularında bilgi sahibi miyiz? Gayrimenkulün geçmiş hikayesini biliyor muyuz? İpotek ve ekspertiz değeri nedir? TİCARİ ve SANAYİİ Yatırımları Yaparken ! Değerleme fiyatı nedir? Yeniden Yapım maiyeti nedir? Gelir Kapitalizyonu yöntemi nedir? Emsal Karşılaştırma yöntemi nedir? Bölgenin boşluk oranı ve devir hızı nedir? Bölgenin son beş ve on yıllık fiyat düzeyi nereden nereye gelmiştir? Yaya ve taşıt trafiğinin önemi nedir? Ulaşım ve erişim imkanları nelerdir? Elimizde bölgenin sektörel dağılımı ve rakip analizi var mı? Yatırımın geçmiş hikayesini öğrenebiliyor muyuz? Ticaret yapmak için mi, yatırım yapmak için mi uygun? Amortisman süresi nedir? Esnek İmalat ve kullanıma uygun mu? Arsa veya Tarla vasfında gayrimenkul alırken ! Arsa nedir? Tarla nedir? İmar durumu nedir? İfraz nedir? DOP nedir? KOP nedir? TAKS nedir? KAKS nedir? H_max nedir? İstikamet nedir? M1 nedir? Ticari alan nedir? Ticari + Konut alanı nedir? Turizm Teşvik alanı nedir? SİT alanı & koruma bölgesi nedir? ve bunun gibi daha bir çok konu ve soruyu sizin adınıza araştırmak, bilgi edinmek, paylaşmak, riskleri ve fırsatları sizlere olduğu gibi sunarak doğru yatırım yapmanıza katkı vermek ve kalıcı bir çözüm ortağınız olmak istiyoruz. Atilla Albuyur İnşaat Mühendisi Allbuyur Emlak & Gayrimenkul "Güven Verir - Değerini Bilir" 0532 627 7026